楼市连续近6个月火爆上涨，火爆的背景、程度以及楼市的未来日益成为中央及地方政府的关注焦点，并不约而同地摸底楼市，也许初衷不一，但掌握楼市真实情况确已成为政府急迫工作任务之一。

    近日，有消息称，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况，开发费用构成，项目地价与房价等。昨日，南京某大型房地产开发商向记者证实，国家统计局此前确实与地方物价局沟通楼市情况，但并未与开发企业直接沟通。国土资源部摸底方式则是下发了一份“国土资电发(2009)34号地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等。消息人士表示，国土资源部的调查由该部土地利用司具体负责。

    对于国家统计局与国土资源部的摸底动因，一些政府相关部门的人士讳莫如深。北京华远集团总裁任志强在其博客介绍，统计局的成本调研与今年“两会”期间全国工商联的人大提案有关。工商联提案指出，房价中五至六成的成本流入地方政府。

    记者获得的地价调查表显示，此次为抽样调查，调查范围为2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目，分别调查土地面积、土地出让楼面价与房屋售价。开发类型包括普通商品住房、高档公寓、别墅等。土地取得方式包括协议出让、招标拍卖挂牌出让等。

    成都世家机构分析师樊邦勇表示，从表格分析，其主要目的是为了摸清土地成本与售价的关系。这可能为后续国土资源部考虑土地出让方式做数据参考。

    但樊邦勇也表示，该调查也有更深层考虑，比如按照普通商品住房、高档公寓、别墅等进行分类，有助于了解不同类型商品房中土地成本比重，为后续区别性政策对待提供依据。毕竟保证保障性住房供地是国土资源部一项重要任务。

    上海证券报还独家获悉，上海本周一开始组织连续两天的调研活动，试图汇总楼市最近的真实情况，以为下一步政府工作做好准备。第一天的调研对象为专家、协会和有关职能部门，第二天为开发商代表。

    据参会者透露，与会成员大多就楼市成交量、价格问题展开讨论，其中共识包括：此轮楼市回暖主要来源于刚性需求在2008年压抑了一年后的集中释放；部分楼盘房价确实已经回到历史最高水平；实际供给不足的状况仍然存在，并可能导致一段时间内的供小于求的局面。

    专家表示，政府摸底不意味着会有政策出台，如果投资比例适中，房价与供给都没有急升或急紧的情况，地方政府不会轻易出台紧缩性政策。

    成交量猛增杭州新建住宅存量跌破万套

    据上海证券报报道，据杭州透明售房网统计数据，5月份杭州新建商品房成交10058套，创下月成交历史天量，6月的前两周仍保持高位成交态势，截至上周日，杭州主城区新建住宅存量套数首次跌破一万套大关，为9816套。

    透明售房网统计，截至6月14日，杭州所有剩余房源跌至17091套，可售住宅房源数量已经下降至9816套和133.93万平方米，其余房源主要是办公用房和商铺。据记者调查，在这9816套存量住宅中，多数是2006到2009年就已经开卖的尾盘。

    杭州一位资深地产分析人士指出，自2008年以来，杭州新住宅用地成交大幅下降。2008年杭州共成交44宗土地，总出让面积160万平方米(约2411亩)，比2007年减少六成以上。2008年成交土地中，住宅用地占13宗，商住综合用地占9宗，商业用地成交22宗。从成交面积上看，住宅用地只有94万平方米(约1421亩)。今年以来，住宅用地成交继续惨淡。2009年1至4月，杭州共成交住宅及配套用地共3宗，总出让面积只有38399平方米(合57.6亩)，总成交金额5.38亿元。

    上周，杭州主城区商品房一共成交2225套，成交面积24.29万平方米，其中成交的大部分为住宅。上周杭州新建商品房成交均价为14197元/平方米，环比小幅上扬0.31%，其中商品住宅的价格为14236元/平方米。如果按照这样的速度成交，杭州也许就在一两个月内没有新建住宅存量房可卖。