LOFT对传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，使居住者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

　　LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全敞开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

　　LOFT雨后春笋遍地开花

　　“LOFT”按字面意思就是阁楼的意思。20世纪40年代的时候，纽约的艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、娱乐的空间，将工业、居住与艺术完美结合，逐渐演变为一种时尚。当艺术被商人看中后，城市公寓中就出现了“LOFT产品”，5米左右的高度，上下双层的敞开空间，将居住功能放大，将工作和娱乐功能弱化，一时间成为年轻人推崇的居住方式。

　　从2003年荣丰2008三期推出“买一层、得两层”的非常空间后，LOFT空间概念在北京楼市算是崭露头角，但市场上该类型项目并不多，2008年

　　以后，LOFT项目有如雨后春笋般，频频出现在京城各个区域，并受到年轻购房者的追捧。记者统计，市场上在售的LOFT产品超过了20个。

　　据合生创展华北区域公司马驹桥项目营销副总朱锐介绍：“每个人心中都有别墅梦想，但现实并不可能让每个人实现梦想，LOFT产品的出现和热销就成为必然了。”

　　除了LOFT自身的特点迎合了市场需求外，从去年开始频频出现的LOFT产品也与城市规划和市场脱节有关。多位业内人士告诉记者，不少开发商开发LOFT产品也有不得已而为之的因素，“规划中土地用

　　途是商业或者综合立项，但是实际周边并不缺乏商业，如果按照规划设计产品，肯定卖不出去，所以大家不得已选择了擦边球——可以利用商业立项层高较高特点的LOFT产品。”据记者了解，目前在售LOFT项目绝大部分均以商业、办公、酒店立项。

　　因此，产权成为LOFT产品最大的障碍，一方面使用年限明显比住宅产品缩短二三十年，另一方面，非住宅立项的商品房贷款首付必须50%，只能贷10年，而且利率无法享受任何优惠。同时，此类产品物业费高于住宅，水电收费也按商用收取，部分项目不能通燃气。

　　出镜人物1

　　小婷

　　工作性质：销售

　　个人描述：小婷是80后出生，目前已经结婚，刚生一小孩，准备买一稍微大点的LOFT，目前资金不是太充裕，有10万左右，因此，只能考虑价格便宜的房子。

　　所看项目：尚城

　　位置：位于昌平区回龙观北3公里。

　　价格：均价12000元/平方米

　　层高：5.4米

　　物业费：2.88元/平方米·月产权：50年，由于地块拿到后就迅速投入规划，基本没耽搁，年限还是比较长。

　　调查印象：该项目层高有5.4米，为毛坯房，有的中间由楼板隔成两层了，有的没隔。总的观感是5米多的层高做成LOFT还比较舒服。周边的交通还算可以，距离地铁13号线龙泽站有3公里，

　　还有昌平支线离项目很近。并且周边还有不少商业配套，未来建成后的发展潜力还是有。目前单层价格在5000多元/平方米。相较于目前不断上涨的房价，还算比较便宜。对于资金不是很充裕的年轻人来说，住着还不错。小婷表示，由于自己有一个小孩，买一个面积在60多平方米的房子，上下就能达到130多平方米，楼上可以任意组合分割，隔成三个房间没有问题，这样住着也就够了。不过，就是位置有点远，并且周边配套还不够完善但价格上她还是比较满意。

　　出镜人物2

　　vivi

　　工作性质：技术

　　个人描述：生于上世纪70年代末，已经有一套住宅。目前手里有点闲置资金，老是听人说通货膨胀，于是准备投资买一套小房子，以便保值增值。

　　所看项目：青年工社

　　位置：朝阳区朝阳北路与青年路交会口往南100米路西

　　价格：均价16500元/平方米

　　层高：4.79米

　　物业费：3元/平方米·月产权：40年，目前还剩下35年。商业水电，无天然气入户。

　　项目印象：vivi表示，该项目最大的优点就是位置好，目前朝阳北路的项目已经比较高端，并且地铁6号线就在项目旁边，目前正在修建。未来

　　的交通出行会比较方便。但是，现场的销售人员说现在剩余房源不接受贷款，只能一次性付款，一次性付款价格在14000元/平方米，价格优惠比较大。目前就只剩下二层和顶层的房子，有50多平方米，这让他有点犹豫。因为房子本身就只剩下35年产权，还没有天然气，并且是商业水电。全款付就的70万-80万元，目前他只有30万元，如果再向父母借一些，最多能凑到40万-50万元，还是没办法买。如果能按揭贷款的话，还可以买。

出镜人物3

　　谢小姐

　　年龄：29岁

　　工作性质：银行职员

　　个人描述：因考虑到离工作单位距离近的问题，谢小姐打算在朝青板块买房，比较了青年工社和卡夫卡公社以后，因卡夫卡公社毛坯房单价比较低，打算重点考虑卡夫卡公社。

　　所看项目：尚城、卡夫卡公社

　　价格：毛坯约13000元/平方米精装修约14500元/平方米

　　层高：5.48米

　　建筑类别:板楼、高层位置：五至六环

　　地址：卡夫卡公社位于朝阳区朝阳北路2010年通车的地铁6号线黄渠站西南角

　　交通状况：卡夫卡公社项目北临朝阳北路，南距朝阳路400米，紧邻2010年通车

　　的地铁6号线

　　开盘时间：2009年7月入住时间：2010年12月水电：正在申请民用水电物业费：3元左右产权年限：50年

　　项目印象：项目目前还没有开盘，谢小姐说自己会随时关注项目的认购情况，一旦开盘就出手，售楼先生说项目样板间7月开放，正在申请民用水电，谢小姐说自己想买毛坯房，这样的话一方面单价便宜，另一方面装修的时候发挥的空间也大。

　　出镜人物4

　　王先生

　　年龄：38岁

　　职业：私营企业主付款方式：一次性付款

　　个人描述：原计划购买200平方米左右的复式，但近期被单价较低的大户型LOFT打动。自己的公司在南城，但爱人的工作单位在北面，所以只在这两个方向找房子，同时希望交通便利，既便于开车，而且附近能有地铁站。

　　根据王先生的要求，记者找到两个项目，恰恰是同一开发商开发的，位于望京区域的合生·麒麟社和位于亦庄区域的合生·世界村。

　　所看项目：合生·麒麟社

　　位置：朝阳区望京阜通西大街与望京街交会处

　　价格：均价22000元/平方米年限：40年

　　户型：136-160平方米的四居层高：5.49米

　　入住日期：2010年

　　水电燃气：通燃气，商用水电物业费：3.98元/平方米·月装修：精装修

　　调查印象：王先生对该项目的位置很满意，距离在建的地铁15号线望京站大概1公里，开车上四环、五环、京承高速、机场高速都很方便，周边有奔驰、西门子、索爱、摩托罗拉等世界级大公司。望京比较成熟，项目周边配套很全，而且项目本身也带商业配套，入住后居住比较便利。大面积LOFT一改王先生以往对LOFT局促的感觉，在入户和阳台处上下通透的设计，也让王先生觉得利于居住私密性的保护。

　　所看项目：合生·世界村

　　位置：亦庄开发区马驹桥镇价格：待定年限：50年

　　户型：80-140平方米层高：5.49米

　　入住日期：2010年

　　水电燃气：通燃气，商用水电物业费：待定装修：精装修

　　调查印象：项目距离南六环很近，王先生的公司在南四环，据其估算，从公司过来只需半小时。3万平方米的社区私属高尔夫练习场让王先生很动心。据介绍，这个总面积60万平方米的社区内，除了10万平方米的商业和10万平方米的公寓外，LOFT户型达40万平方米，是北京第一个纯LOFT户型社区。世界村的样板间尚未完工，但据销售人员介绍，装修规格与麒麟社类似。

　　记者点评：这两个项目都与人们通常认识到的LOFT户型不一样，户型大、总价高，客厅不挑空，装修程度细致。这两个项目是合生第一次在北京市场做LOFT产品，瞄准的是那些有一定经济实力、对居住品质有较高要求、对项目性价比比较关心的客户。麒麟社平层公寓为13000元/平方米，LOFT为22000元/平方米，世界村价格不定，但据透露，平层价格不会超过周边项目8000元/平方米的销售价格。记者预计LOFT均价可能在10000元-12000元/平方米之间。

　　LOFT要素/高大而开敞的空间/上下双层的复式结构/类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性，户型内无障碍/透明性，减少私密程度/开放性，户型间全方位组合/艺术性，通常是业主自行决定的风格/

　　LOFT的起源

　　20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。

　　当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。

　　在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、798等词相提并论。