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戴德梁行:上海商铺类物业价值被高估

  • 杭州写字楼网
  • 2010/8/26 9:53:58
导读:    世博会开幕前上海有数个新的零售项目落成,显示本年内市场的供应将会充裕,但价格及租金升幅或会减慢,预期上海商铺物业的中期回报将会受到影响。戴德梁行最新发布的一份报告指出,今年二季度,大部分中国大陆市

    戴德梁行最新发布的一份报告指出,今年二季度,大部分中国大陆市场的商业物业(包括写字楼、商铺类物业和工业类物业)价格仍处于合理价值水平,但广州及深圳的写字楼,以及上海的商铺类物业,目前价格已超越合理水平。

    这份报告的完成时间为8月19日,披露了2010年第二季度亚太区商业物业投资合理价值指数。该指数由戴德梁行按季度发布,意义在于衡量全球主要市场商业物业(包括写字楼、商铺类物业和工业物业)的合理价值和投资吸引力。

    戴德梁行称,二季度亚太区商业物业的投资合理价值指数为67(最高为100,分数越高表明越有投资吸引力),显示亚太区的商业物业普遍能够给予投资者可观的回报。不过,亚太区指数,虽高于同期全球商业物业的平均指数62,以及欧洲市场的49,却低于美国市场指数89。

    报告显示,亚太区商业物业中,写字楼(70)比商铺类物业(67)和工业物业(61)更具投资吸引力。亚太区最值得投资市场的前五位中,包括香港、东京及新加坡三地的写字楼市场。

    戴德梁行表示,大部分中国大陆的市场仍然值得投资,特别是上海、北京和成都的写字楼市场,但是广州、深圳的写字楼物业,以及上海的商铺物业,目前的价格因应计及风险后的应有回报率而言却是过高。以上海为例,世博会开幕前当地有数个新的零售项目落成,这代表本年内市场的供应将会充裕,价格及租金升幅或会减慢,预期商铺物业的中期回报将会受到影响。

    报告称,澳洲各物业投资市场中,以写字楼及工业类物业最具投资价值,商铺市场的表现则为平稳。印度有五个市场的评级为“超出指标“(指数高于50,具有投资吸引力),首位是德里商铺市场,而受益于信息科技及顾问行业的蓬勃发展,班加罗尔的写字楼及商铺市场分别占第二及第三。

    报告提醒,过去18个月的经济V型复苏,带来了整个亚太区商业物业市场的上涨,并使之成为全球表现最好的地区。然而,考虑到中国经济在亚太区中扮演的主导角色,中国内地经济增速的放缓可能对相关市场的需求产生负面影响。作为出口大国的澳大利亚、区域贸易港口城市新加坡和香港,以及经贸往来密切的台湾市场,负面影响将可能很明显。

关键词:写字楼,商铺,物业投资,戴德梁行
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