杭州城东新城CBD:写字楼仍处“价值洼地”
- 杭州写字楼网
- 2016/5/12 17:05:03
随着G20峰会,以及亚运会的落子,杭州正大踏步地走在国际化的征程中。这也是这座城市建城1000多年来,最为激动人心的一段时光。
有意思的是,这种大事件的助推,还强烈改变着城市的格局。温婉了上千年的西子湖,终于不再独舞。杭州城正明显地表现出“东倾”的一面。如今,沿着城东最为重要的大动脉——秋石高架,从城东新城CBD,经凤起、庆春东商圈和钱江新城,再到奥体一带,半个杭州城正处于一种热火朝天的大建设中。
杭州城素有“东动西静”之说,西边自然环境优越,因此更适合居住。城东地势开阔,路网密集,无论机场、高铁站、南北快速道、主入城口等,皆布局于此,形成纵横捭阖的交通网络。因此,就创业、办公而言,城东更具价值。在一个全民创业万众创新的时代,在一个城市间的竞争更加集中到产业竞争的时代,城东无疑更代表这座城市的明天。
武林商圈-城东新城-钱江新城构筑杭州商务金三角,城东写字楼仍处“价值洼地”
整个城东,正处于有史以来最大的变化中,也逐步展示出未来的前景。然而就现实而言,城东的写字楼目前仍处于“价值洼地”。
衡量一个区域写字楼的价值,一般要考虑三个指标:商务氛围,交通,区域形象。杭州传统的高端写字楼分布离不开黄龙商圈、武林商圈和钱江新城。城东新城相较于武林和钱江新城来说,第一是政府在形象的投入上过往是被低估的,如今,随着G20的临近,政府实实在在投入更多的资金进去,也促使整个区域城市界面的革新。城东住宅市场的井喷,与这种城市面貌的改变密不可分。
其次,由于杭州的地铁尚未成网,交通的便捷性对于有大量商务出差的企业来说,也是被低估的一个价值,而对于员工的上下班来说,城东新城双铁枢纽对于企业说有很大的吸引力。其实,这一点也是中豪开发项目最为看重的,无论是望江国际还是五福天地,中豪首先看重的就是出行的便捷度。而随着秋石高架的南北贯通,本就交通占优的城东,更是如虎添翼。
第三,除了区域形象、交通优势的低估,商务氛围成为最显性的弱点,拉低了整个城东新城写字楼的估值。但是随着杭州整个城市产业结构中金融、科技、服务业的崛起,金三角的武林和钱江新城将为城东新城提供客源,城东的商贸基因将会激发电子商务对办公的需求,低估的价值将全面爆发,低估恰恰就是天赐良机。
从这个意义上说,对于购买者而言,现在或许是进入城东的最好时机。对于租赁者而言,现在也是进入城东的最好时机。(原标题:现在是入手城东新城 CBD写字楼的最好时机?文:李坤军)
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- 来源:综合杭州日报
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