房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照 有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.

     《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获 得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

     《建设用地规划许可证》， 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门 确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

     《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

     两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

     有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。