如果把鄞州区政府和周边的政府机关比作是鄞州的大脑鹿鼎记，鄞州大道和鄞县大道比作是鄞州中心区的两条腿，而鄞州高教园区公园和鄞州中兴河湿地公园是鄞州的左肺和右肺的话，那么宁波南部商务区可以称之为“鄞州之心”。

　　这颗“鄞州之心”将于今年十月份正式跳动。

    从2006年12月，南部商务区开工之后就吸引了无数人的目光，南部商务区目前的建设进程如何？什么时候正式开放？水街目前的招商情况怎样？南部商务区周边配套建设得如何？对于这些市民关心的问题，记者进行了一一采访。

　　南部商务区建设进程

　　一期38栋高楼大厦已全部结顶，高楼林立，雄姿初现

　　南部商务区一期的38栋高楼大厦已经全部结顶，目前已是高楼林立，雄姿初现。在一个春日的下午，记者驱车到南部商务区现场探访，从万达广场向南2.5公里，记者看到了一个高楼大厦的海洋，一幢幢高楼在春日的暖阳下风采初现，其中最高的一栋大楼刺向青天，这是目前在建的宁波第一高楼——商会·国贸大厦。

　　工地现场，建筑工人正在热火朝天地加紧建设，一些大楼内部装修和外立面建设同步进行，这些企业希望尽快入驻南部商务区。目前在进行内装修的有宁波商会大厦、布利杰大厦、杉杉大厦、利时大厦，最快六月份就会有企业入驻。宁波市南部新城置业有限公司总经理唐炜铭告诉记者，他们目前正在加班加点建设，预计今年六月就能符合入驻条件。

　　想象一下，几个月后当38栋大楼的外立面全部打造完毕，当璀璨夺目的水街向世人开放，南部商务区呈现给宁波的将是怎样的震撼？

　　记者从南部商务区建设指挥部了解到，目前南部商务区一期30幢大楼已顺利通过主体结构中间验收，32幢大楼完成了幕墙装修，地下室行车道和共同沟施工已经完成，水、电等设施已基本完成，楼宇间道路也在陆续开通中。

　　鄞州区新城区开发建设管理委员会相关负责人告诉记者，目前南部商务区二期工程17栋大楼将在今年六月全面开工，三期的招商工作也已全面启动。

　　南部商务区打造“升级版鄞州”

　　迪士尼的互联网和动漫项目落户南部商务区，助推产业升级换代

　　宁波港是宁波永远的发动机和助推器，但是这片土地上居住的人们显然并不满足于只是靠港吃港，包括动漫设计、文化创意、现代服务业等大量新兴产业即将在南部商务区入驻，宁波和鄞州的产业升级换代在不断加快。迪士尼的互联网和动漫项目落户南部商务区，便是其中的一个缩影。

　　2009年12月29日，华特迪士尼（上海）有限公司与宁波市信息产业局、鄞州区政府签约，宣告华特迪士尼（上海）有限公司宁波分公司正式成立，公司选址鄞州南部商务区。鄞州区副区长王洪平告诉记者，宁波分公司将重点发展互联网和动漫产业，宁波亦成为迪士尼在美国以外的首个网络动漫制作基地。

　　据悉，华特迪士尼宁波分公司将选址鄞州南部商务区，预计集聚1000名高端网络动漫制作人才。目前，宁波共有动漫企业30多家，注册资金在1000万元以上的超过10家，动漫产品产量位列全国第八。

　　作为一个综合性娱乐业巨头，迪士尼公司业务分影视娱乐、主题乐园度假区、消费品和网络动漫信息4大部分。随着上海迪士尼乐园项目正式通过国家审批，许多地方都积极抢抓迪士尼加快布局中国大陆的商机。对宁波众多的文具、服饰、玩具等制造企业来说，上海迪士尼乐园建成后，包括迪士尼动漫衍生消费品会给它们带来机会，而对接的事情也可能会交给宁波公司来做。受益于迪士尼庞大的产业链辐射影响，迪士尼入甬将带动宁波新兴产业进入一个新的发展加速期。

　　从链状经济到块状经济，规模出效益

　　南部商务区一期和二期、三期相比，有个明显特点，一期均为总部大楼，企业的总部汇聚在此，二期则是企业总部+专业楼宇，三期均由专业楼宇组成。什么是专业楼宇呢？比如在南部商务区二期，将建设旅游大楼、物流大楼，在旅游大楼里，全宁波最大的一些旅行公司将集中在此办公，在物流大楼里，货代、船代、航空货运、第三方物流……等众多物流企业聚集在一起，从而可以发挥一个产业的规模效益，而对于旅游或者是物流的上下游行业来说，也可以足不出楼，找到满意的合作伙伴。

　　在鄞州区副区长王洪平的介绍中，屡屡提到块状经济，这是一个比较新颖的名词，意思就是指在旅游大楼、物流大楼这些专业大楼里，同种类型的经济可以成块集聚，共同发展，产生规模效益。如果说，南部商务区一期均是总部大楼，在一幢大楼里汇聚了企业总部，以及与该企业生产发展有关的上下游行业，这是一条完美的产业链，是一种链状经济的话，那么从南部商务区一期的链状经济到南部商务区二期、三期的块状经济，这无疑也是一种经济集聚效应的提升。

　　从区内到区外，再到海外，NSBD的辐射范围越来越大

　　从南部商务区一期二期和三期的招商范围来看，有一个趋势很明显，随着南部商务区的影响力越来越大，进驻企业的身份从鄞州区内到鄞州区外，再到宁波市外，甚至不少海外企业也慕名而来。

　　根据统计，南部商务区一期26家企业中鄞州区内占到六成，区外企业占到四成；二期企业中宁波市内和宁波市外的五五对开；三期报名的共有30多家企业，其中有不少是海外企业。

　　NSBD，吸引大量人才加盟

　　在鄞州区副区长王洪平看来，南部商务区是一块高地，是财富集聚的高地，是经济能量的高地，是优惠政策的高地，也是管理服务的高地，在这片高地的蓬勃发展过程中，人才、信息、智慧、创意、资金溢出去，南部商务区的众多企业受惠无穷。

　　他告诉记者，以前我们鄞州区企业去招聘人才，很多大学生一听说以后上班要到鄞州区，根本就不想来，一定要到宁波的老三区去。现在随着鄞州新城区建设得那么漂亮，很多大学生都争着抢着要来，我们现在鄞州中心区的几个商务楼宇大学生的比例都很高，和邦大厦的大学生比例就占到了99%以上，而随着南部商务区的建成，这里必将成为人才的集聚地。

　　周边住宅楼盘受益匪浅

　　南部商务区三期全部建成后，将带来七万白领入住，那么这些人会居住在哪里呢？虎年之春，雍城世家在波特曼大酒店召开产品品鉴会，当提到雍城世家这个楼盘的地段优势时，主持人说这个楼盘离南部商务区仅有六百米。不仅仅是雍城世家，周边大量住宅小区都受惠于南部商务区的建设，南部商务区里的酒店式公寓项目——新城名苑，因为地处南部商务区内核心位置，因此一开盘就受到大量购房者追捧。即使是在陈婆渡的荣安琴湾、中建格兰春天 ，以及远在姜山的雅戈尔都市华庭，在2009年的价格一路上扬，与南部商务区的建设进度不无关系。一位在雍城世家的购房者向记者表示，他们公司已经买下了华茂总部一号的四百平方米写字楼，在2010年就要搬进去，他如果住在雍城世家，将来上班非常方便，可以走着去上班，另外南部商务区的水街等高档商业也可以作为小区的配套。

　　南部商务区之心——“水街” 一水穿城 点睛之笔

　　如果说南部商务区是“鄞州之心”，那么“水街”就是南部商务区之心。

　　“水街”穿越南部商务区，自北向南流入奉化江。

　　一水穿城，带来的不仅仅是生生不息的源头活水，改善了南部商务区的小宇宙，更在于她给南部商务区的七万白领带来了一个休闲娱乐、放松心情的水都。

　　部分主力品牌店在宁波首次出现

　　2010年3月，我们欣赏水街的效果图，璀璨夺目，一片繁华景象；而在今年十月，我们可以体验真实的水街。尽管出于商业保密的因素，目前还不能透露品牌店的名字，但是可以让我们对水街充满遐想，“相当部分主力店品牌是宁波没有的”，宁波市鄞州区投资合作局相关负责人告诉记者。

　　建成后美轮美奂的水街由著名的设计事务所美国马达思班设计事务所设计，是南部商务区的点睛之笔，水街两岸各有四幢单体建筑。