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8月份宁波二手房市场降温

  • 杭州写字楼网
  • 2012/8/27 10:03:44
导读:   自3月份以来,宁波二手房市场逐渐回暖,至7月份,市六区二手房单月成交量突破2000套。不过,进入8月份,二手房回暖势头不再,甚至出现降温态势。   业内人士分析,刚性需求持续释放,二手房市场的降温属于正常现象。近

    自3月份以来,宁波二手房市场逐渐回暖,至7月份,市六区二手房单月成交量突破2000套。不过,进入8月份,二手房回暖势头不再,甚至出现降温态势。

  业内人士分析,刚性需求持续释放,二手房市场的降温属于正常现象。近期中央接连表明楼市调控决心,使得前期恐慌性购房情绪逐渐平复,也造成购房需求总量萎缩。

  本月前三周二手房成交有所萎缩

  据21世纪不动产统计,7月30日至8月19日,宁波区域共有251套二手住房成交,而上月前三周的成交量则达到了295套,同比跌幅近15%。南天房产,本月前三周二手住房累计成交218套,同比上月也有下滑。该公司企划研展部最近一份周报称:“市场处于一个缓慢下行的态势。”

  虽然成交呈回落态势,但与去年同期相比,还是要好很多。据市房交中心统计数据显示,去年整个8月份,市六区二手住房成交量仅为752套。

  “从目前来看,8月份二手房销量还可以,但总量应该不如上月。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣称,今年已经过去的7个月里出现两个成交小高峰,分别在3月份和7月份。前者主要是学区房带动,而后者则由接连两次银行降息触发。“而目前降息影响逐渐削弱;中央接连表态严控房价反弹,也让此前恐慌性入市情绪平复,这部分购房需求减少。”

  多位业内人士分析,市场经过连续数月涨幅上扬,成交量已经明显放大,在没有明显政策利好的情况下,成交量回落也在情理之中。

  刚需支撑大盘各区域冷热不均

  据南天房产统计,从成交二手房面积看,90平方米以下房源占到成交房源的近六成,90至120平方米的占了三成。21世纪不动产方面统计,60平方米以下的小户型占总成交量近三成,60到90平方米占比超过三成,90至120平方米的占近三成。

  记者从多家房产中介机构了解到,目前老三区90平方米以下的小户型,鄞州新城区、宁波国家高新区等区域90-120平方米、130万元左右的次新二手住房较有市场。

  据21世纪不动产统计,成交多集中在鄞州新城区、江东在市中心的成熟区域、江北洪塘、海曙联丰。

  “鄞州新城区内的二手住房成交量依旧是各区域之首,大概能占到总成交的四成。”白文欣称,鄞州新城区次新房源充足,且二手房挂牌价与周边新楼盘的定价差不多,因此较受购房者,特别是刚需中的婚房类购买者青睐。类似的情况还出现在宁波国家高新区,同样次新房源较多,对年轻购房者吸引力较强。

  而像城西、镇海等区域,一、二手房价格“倒挂”明显,且新开楼盘众多,因此二手房成交表现不佳。

  从房产中介成交记录来看,目前支撑成交量的依旧是刚需。据南天房产统计,首次置业的达到近七成,其余为拆迁、学区、改善性等需求。

  调控不松市场继续回暖动力有限

  据记者了解,目前首次购房者中七成以上在购房时选择按揭。而近期一些银行开始取消或减少了首套房贷利率优惠,银行缩减房贷利率折扣的举动也多少影响到二手房交易。

  此外,官方近期接连释放调控从严的信号,更在一定程度上影响购房者的心理预期。“现在购房者对市场非常敏感,对各种风声很上心。”江东一家房产中介的工作人员介绍,像六七月份首套房入市比较积极,8月份一周成交量平均保持在两三套,且集中在拆迁户购房方面。“前几个月,不少客户还问我房价是不是要涨了;现在关心是不是还有跌的可能,观望情绪加重。”

  最近两周,有关房产税扩容的消息,也再次让房地产业界绷紧了神经。一些二手房中介称,房产税同样牵涉到二手房,无论是放盘的业主,还是准备置业者,都会受到影响。

  无论是新建商品房,还是二手房市场都在紧盯“金九十银”。不少业内人士预计,迫于高库存和集中推盘的竞争压力,未来新建商品房依旧会“以价换量”为主,部分竞争激烈的区域不排除进一步降价可能。二手房因为不存在资金链影响,除非急需资金,调整价格的意愿远弱于开发商。“不过市场对二次调控的预期,也会使部分业主对未来市场走势有新的认识。心理价位有所调整,应该不会提高挂牌价,议价空间会增大。”

  据初步统计,至今年底,市区商品住宅的库存量会维持在2.2万套左右的高位。可售房源总体充足,特别是鄞州、北仑、镇海、城西等区域。个别板块一、二手房价格“倒挂”问题不解决,部分刚需会转向新盘,这会对二手市场造成一定冲击,交易量会有所缩减。

  “近日住建部表示,正密切监测房地产市场的变化,研究进一步强化市场调控的措施。”南天房产总经理助理薛敏强说,即便不出新的调控政策,封堵现行政策执行中的漏洞也足以抑制房价。在严格的限购、限贷政策下,投机性需求基本被挤出,改善型需求难以持续释放,再加上刚需释放逐渐消化,且观望情绪加重,种种因素都使下半年的二手房市场后劲乏力。

关键词:宁波二手房,宁波房产市场
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