伟业我爱我家集团一手事业集团投资顾问公司商业不动产事业部总经理丁元表示，大至写字楼、购物中心shoppingmall，小至社区底商商铺，在被给予了正确的定位之后，都要经历三年左右的“养育期”，投资者不能过于短视。而且，对于大多数个体投资者来说，目前北京很多商铺的出租回报被高昂的买卖价格严重透支，通行的持有10年左右回本是很难实现的，有的项目可能20年才能收回成本，因此，建议个人投资者切勿在高通胀背景下，仅因商住楼被禁，就盲目投资商铺。

    李亚明表示，根据自己长期商业地产领域的从业经验，商业的售价与租金实现5000：4.5，即每5000元的售价对应4.5元的租金是一个较合理的投资数值，建议投资者可以以此为借鉴。因为在目前个体投资者渠道紧缺，商铺投资日趋火热的情况下，买房人很容易面临今后养铺难的尴尬，出手购买之前，应理性对待租约方案或者承诺提供投资回报等促销手段。

    此外，丁元建议在购买商铺时，一定要注意产品的可调整性，考量其硬件设施都能满足哪些业态的经营，而这些业态又是否适合该商铺所处环境经营，往往一些个人投资者没有注意到这些，从而造成了商铺后期运营和管理的不善，不是不能满足经营业态的需求，就是不能满足居民的需求。