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商铺投资三大规律—外行看热闹、内行看门道

  • 杭州写字楼网
  • 2011/6/20 15:24:35
导读:商铺作为一种地产的投资方向,与写字楼和住宅具有很大的差异特性。“商铺最大的优点在于它不会老。”专家分析说,商铺关键是看客流量的增减带来的价值涨跌,而一般不随楼龄的增长出现价值递减的情况。

    规律1 商铺投资不怕“老”

    商铺作为一种地产的投资方向,与写字楼和住宅具有很大的差异特性。“商铺最大的优点在于它不会老。”专家分析说,商铺关键是看客流量的增减带来的价值涨跌,而一般不随楼龄的增长出现价值递减的情况。此外,商铺的租金收益上比住宅租金收益来得更有保障,他举例说,业主放租给知名零售商品牌收益上比住宅放租给个人更为有保障,“你租给汇丰银行开店的话,那就不需要担心租金被拖欠啦,对不对?”但专家同时指出,商铺投资的难度比住宅来得更大,“眼光要很准,说不定买的是商铺,后来就变成仓库了。”而且,对于商铺所处的地段,将会带来的客流量以及周边经营范围羊群效应的影响,决定商铺将放租的行业,行业前景又是如何的?这些问题都需要投资者做一番详细的考察和研究。

    规律2 客流是根本

    “再高端的定位也少不了客流量的支撑。”专家解释说,从大型购物中心的规划体量来看,即使全部引进国内外一线品牌,也会出现购物中心招商“吃不饱”的现象,必然有二线消费品类的补充,而这一块所需要的正是客流量强有力的支撑。因此,客流量对于所有类型的大型购物中心来说都是必不可少的考察因素。

    尽管高端品牌对交通和客流不是特别依赖,但客流越多也越好,存在一个展示面的问题。

    规律3 发展商经营能力要考察

    此外,以大型购物中心为核心辐射开来的商业圈,购物中心发展商的经营能力也是重要的考察因素。“档次高,租金不一定高。”专家一语道破发展商经营能力方面的重要性。

    “开发商的定位和经验能力都会为周边商铺的投资带来不确定性。”业内认为,一些新商圈的成熟一般也需要若干年,开店必须要有能坚持长期经营的实力,因消费人口的培育和成长需要一定的过程。

    据介绍,评估一个商圈是否成熟有一个简单的方法:著名连锁店和品牌店是否进驻。例如,餐饮业的标志品牌麦当劳,服装业的标志品牌班尼路、佐丹奴等是否进驻该地段,该类型的商户在选择店址前都会做足大量细致的市场调查。

关键词:写字楼,商铺,商铺投资
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  • 来源:淮海晚报
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