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商铺“挑高空间”的黄金价值

  • 杭州写字楼网
  • 2011/6/21 13:52:16
导读:    记者在城南家乐福大世界某商铺发现:这个商铺经过店主精心的改造,向下开挖了一部分空间,和挑高的空间一起被多隔出了一层,多出的一层约有20多个平方米的面积。无独有偶,隔壁的寿司店采用了同样的收费也隔出了一

    记者在城南家乐福大世界某商铺发现:这个商铺经过店主精心的改造,向下开挖了一部分空间,和挑高的空间一起被多隔出了一层,多出的一层约有20多个平方米的面积。无独有偶,隔壁的寿司店采用了同样的收费也隔出了一层作为VIP包间。商家如此举动引出了商铺中的一个特殊的空间——挑高层。

  偷出来的“利润空间”

  记者采访了这家店的负责人,她告诉记者之所以采用这样的方式是本来这个商铺的空间就达到了3.8米;她们在装修的时候开挖了1米多,这样形成了5多米的空间,正好可以多隔一层。“不要小看了这一层。这条街上的租金都在每月100-200元/平方米,这一层下来要节约好几千,这些都是多余的利润。”该负责人告诉记者。

  记者发现在很多老铺面中,尤其层高可以达到5米多的,大都可以搭出来夹层。而这些夹层都成为了商铺的营业面积,无形降低了商铺的租金成本,提高了商家的利润率,受到商家的喜欢。

  这个挑高的空间节约出来的不仅仅是房租,也包括物管、清洁等杂费。一般来说商业物管是按照产权面积来收取,而偷出来的空间不在这个范围内,一般不被征收物管费。积少成多,也将节约出一大笔的成本。

  租金多收了3-5成

  在新铺面中,“挑高”空间就更为普遍,大鼎世纪的裙楼、紫东芯座的社区商业……挑高6米。业内人士表示,开发商这样做的目的是做高商铺的价值。一般来说,挑高的商铺受到商家的喜欢,自然也是投资人的宠儿,而挑高后实际增加的成本并不高,但对于商铺所呈现出来的未来价值却非常客观。

  据记者了解,紫东芯座一期的商铺挑高6米多。不少的房东都自己搭建好了一层,楼下商铺租金150-180元/平方米;搭建的二层租金为50-60元平方米。这意味着同样的面积,有挑高空间的房东多收了3成以上租金。

  以100平方米为例,单层租金为每月15000元,夹层5000元。当时商铺的价格为2.5万元/平方米。100平方米的商铺250万元。投入资金125万元,月供13839.9元。不难看出,单层的租金已可以抵扣月供,而夹层的部分就是净赚的。随着租金的上涨,夹层的租金也可以有向上的空间,这意味着净收益的部分更高的。

关键词:家乐福,商铺租金,营业面积
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  • 来源:《华西都市报》
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