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商业地产要靠“养”商铺投资不宜盲目

  • 杭州写字楼网
  • 2011/7/26 10:57:30
导读:面对商业地产投资热潮,业内人士认为,目前商铺投资的火爆,经常是一铺难求

  2011年年初,住宅市场不断传来限购、加息、上调存款准备金、限贷等信息,对于拥有大量闲散资金的不少投资者来说,其内心却很纠结、很忐忑,物价越来越高,股市阴晴不定,黄金文物投资风险大,商业地产成为很多手中有闲钱的投资者瞄准的对象。

  “现在猪肉都涨到15元一斤了,把钱放在手上,相当于贬值的过程,还是投资房产划算些。”正打算购买商铺的王先生说。“我投资房产已有十多年了,从没打算放弃,我认为越是市场低迷,越是投资的好时机。由于政策限制,没有资格买住宅,投资商铺也是不错的选择。在自己看好的时候,先下手为强,不然只能眼看着房价一天天涨上去。”从事通讯行业的老张说。

  有业内人士分析说,“目前,像王先生这样开始投资商业地产的市民越来越多。物价的快速上涨,也引起人们对通货膨胀的焦虑,对比银行储蓄,把钱投资不动产更具吸引力,在目前住宅市场限购情况下,房产投资更加多元,商业地产、旅游地产、海外买房等方式越来越受关注,其中尤以商业地产投资更为热门。”

  据相关数据显示,截止到6月10日,今年上半年,成都主城区商业地产销售10556套,同比去年上涨近70%。大鼎世纪广场策划营销部主管李晓文认为,“从市场来看,商业地产由于不受限购、限贷等政策的影响,从去年年末到今年上半年,商铺、写字楼、公寓等类型商业地产都比较火热。”

  大鼎世纪广场策划营销部主管李晓文认为,“从区域来看,北边是成都传统的商业聚集区,商业氛围浓厚,再加上万达广场等大型综合体的入驻,给北边的商业地产重新焕发活力。而南边由于政府重点打造商务中心区域,起点非常高,规划也十分科学,被誉‘国际城南’,具有非常明显的优势,可谓‘天时、地利、人和’,以后将发展得更快。

  面对商业地产投资热潮,也有一些不同的声音。已投资一间商铺的杜女士就不那么乐观,她认为:“目前商铺投资火爆,经常是一铺难求,但实际上目前租金回报率并不高,可能要很长时间才能收回成本了。而且现在购买一套商铺,动辄上百万,对资金的要求非常高。一般新区域的商铺,需要长时间培育商气,短期内投入和收入差距将很大。”

  业内人士提醒投资者,投资商业地产还要量力而行,首先商业地产靠“养”,如果没有一定的资金实力,很难支撑长时间投入。其次,不宜盲目跟风,需要对市场有一个比较全面的了解,分析投资前景,从而判断是否下手。下半年,成都商业地产包括写字楼、公寓、商铺等类型放量巨大,将对楼市产生直接影响,存在较大的不确定性因素。同时,商业地产也存在不少风险,例如,商业地产放贷虽然未受限,但目前银行银根紧缩,对于有不良信用记录的投资者要求严格。

关键词:写字楼,商业地产,商铺投资
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