前不久，在第14届上海国际电影节上，活跃着一群新面孔，他们是房地产商。世茂股份首席财务官陈汝侠在上海电影节活动中透露，按照计划，到今年年底世茂影院的银幕将达到100块，5年内世茂院线的银幕数量将超过500块，营业额将达到15亿元。种种迹象表明，国内商业地产商发力影院产业的号角已然吹响。

    在新一轮的影院投资热中，北京、上海、广州等一线城市似乎并不是最让资本兴奋的热点。在不少房地产商看来，相对于尚处“蛮荒”状态的二三线城市来说，一线城市的影院保有量几近饱和，这在一定程度上成为房地产商规避一线城市的最好理由。

    房企掀起影院投资热

    随着电影业的兴起，继今典集团之后，世茂、万达等企业开始大力发展影院产业。世茂股份首席财务官陈汝侠在上海电影节活动中透露，按照计划，到今年年底世茂影院的银幕将达到100块，5年内世茂院线的银幕数量将超过500块，营业额将达到15亿元。

    据称，世茂股份选择了独立开发影院经济。继2010年陆续推出绍兴、烟台两地的世茂影城后，2011年世茂股份又在昆山、苏州两地成功运作影院项目。根据世茂股份的计划，2011年公司将完成不少于10家影院、75块屏幕的规模，5年内银幕数量达到500块，涉及资金为8亿元至10亿元。对于电影这个产业而言，这样的投资算是大手笔。

    更早进入这个行业的万达，事实上已经在规模上处于市场领先的位置。去年就拥有600块银幕、占有全国16%的票房份额的万达，今年更是将目标设定在了830块银幕。万达集团董事长王健林预测，今年院线业务的收入可达27亿元至30亿元。2012年万达要将银幕增至1100块，收入达到35亿元左右，规模挤进行业前五。

    据称，万达最早在2004年就开始耕耘影院，但事实上其在影院业务上的扩张，到2008年、2009年才被真正注意到，现在无论是屏幕数量还是影院数量，都是这个行业最大的，其优势地位已经初步确定。而万达旗下的电影院采取合作战略，目前已与IMAX签订协议，双方计划到2014年将合建至少75个IMAX影厅，届时万达旗下IMAX影厅将超过100个。

    尽管已有万达、世茂这样的大佬早早布局影院市场，但仍然有诸多商业地产企业希望从中分羹，比如宝龙、今典等等。据称，影院已经成为今典集团的重要构成部分。今典集团董事长张宝全表示，计划两年拿出15亿元用于二三线市场的影院建设，到2011年年底集团旗下的直投银幕数量将达到2000块。今典还高调宣布将影院业务打包上市。

    分析人士表示，各家地产商当下对影院业务的诉求可能不尽相同，但从长远来看，影院业务被普遍重视，以及国家针对楼市展开的一系列调控政策，开始让房地产企业感受到了走独木桥的风险。于是，大批有实力的企业今年开始转向商业地产开发与经营，而且是把商业地产经营放到和住宅开发并重的地位，作为战略性布局。

    房地产商转战影院市场受到院线市场回暖的影响，特别是2010年影视市场，诸多影片造就了高票房。据广电总局最近发表的一份报告，2010年中国内地票房收入达100亿元。有预测称，10年后中国的票房收入将达到300亿元。无疑，这个数字是具备吸引力的，特别是就地产开发商而言，相关政策的相继出台，让整个楼市进入调整期。在复杂的形势面前，开发商进行相应的投放点转移也在情理之中。

    随着楼市调控的深入，房地产商面临更为严峻的主业危机，众多房地产商在房地产主业的投资则相对更显得小心翼翼，即使是那些销售相对理想的龙头企业也在主动降速。于是，跨界经营商业地产成为不少房地产商的应对策略，而高端影院尤为房地产商所热衷。

    业内人士指出，无论从电影票房还是观影人数来看，中国电影院都在呈现巨大的爆发趋势，房地产商由此拓展业务至电影院线亦在情理之中。而万达旗下万达影院的业绩也再次为房地产业内同行提供了

    成功案例。在2010年，万达院线的净利率达17%，已经超过集团主业，也正是意识到了电影院的巨大利润前景，万达近来逐渐加快了其影院发展速度和投资力度。

    除了电影院产业的利润诱惑，助推开发商介入这一商业业态的另一主因则是其与商业地产项目之间不可分割的关系。从最基本的作用来看，电影院的建设可以使商业地产项目的业态更为丰富，万达对此感受颇深。2004年万达试图在项目中引进电影院，并先后与时代华纳和广电进行沟通协商，却由于种种原因未能如愿。也正是在这种情况下，万达最终决定自建电影院。

    而房地产商自建影院会使项目后期的招商工作更加方便，在某种程度上节约谈判成本、减少内耗，也可以使得企业产业链更加丰富。同时，电影院有助于为商业项目拉动客流，因为电影院与购物中心的定位比较契合，针对的都是年轻群体，消费者在观看电影的同时，有可能产生随机性消费，从而带动餐饮、娱乐等业态的发展。这样的话，餐饮、娱乐等商家也会取得很好的销售业绩，并使得租金保持稳定，这样商业项目的收益也有了保障。