据了解，“招保万金”四大龙头房企公布2011年发展规划及行业展望显示，谨慎扩张土地储备，转战商业地产是其战略选择之一。

　　比如，以前坚持纯住宅开发的金地集团提出以“住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的战略构想，向复合型房地产企业转型。

　　而现在各大银行纷纷提高商业地产信贷门槛，“这对于开发商来说并不是好事，会对项目销售和房企资金链造成冲击。”该人士表示。

　　明年初商业按揭贷款或增多

　　特别是在对预售商业地产项目暂停放贷，会直接影响开发企业的资金面，造成资金链紧张。

　　业内人士认为，对开发商而言，重庆本土目前仅有几家房地产企业上市，大多数本地房地产企业的主要融资渠道还是银行贷款。但是今年以来央行七次上调存款准备金率，也是对房地产行业的警示，希望能够抑制房贷冲动、控制贷款规模。融资渠道较少的开发商的资金利用成本还将进一步增加。

　　“在楼市住宅调控密集的政策接连出台背景下，货币政策是影响楼市调控的关键因素。”我市某商业银行长期从事金融政策研究的凌明认为，频繁上调存款准备金率、加息、缩减利率优惠幅度等进行信贷调控，直接导致了用于发放贷款的资金减少，因此流向商业地产的资金也受到影响。

　　凌明表示，对于购房者而言，年内获得贷款的难度还将加大，成本也逐步提高。但是，凌明认为这只是暂时，到明年初时住房贷款政策完全放松的可能很小，但获得商业按揭贷款的机会则将增多。

　　据了解，目前贷款购买铺面、写字楼等商业地产的利率普遍在基准利率的基础上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。因此，部分投资客户因为银行贷款条件审批苛刻，放款时间过长，投资需求正在逐步转向其他行业，如投资旅游地产、收藏品等。

　　 商业地产冬天将提前到来

　　据了解，今年以来，银监会相继在经济金融形式通报分析会及年中工作会上，三次对商业地产相关信贷风险管理提出要求。

　　据报道，银监会主席刘明康在7月中旬召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，强调商业地产抵押贷款的风险，并要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。

　　在7月底的银监会年中工作会议上，刘明康再次预警，要加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房贷款的检测，保持对商业地产和二三线城市房地产风险的关注与警觉。

　　此前有媒体报道，全国政协委员、商务部原部长助理黄海在一次会议中表示，商业地产面临越来越大的政策调控风险，“商业地产和商品房性质确实存在很大的差别，但是对宏观经济的影响和金融运行的影响有共同之处”。

　　黄海说，国务院对商业地产不是没有批示过，认为大型商业设施建设也应该合理规划，还要求银监会加强风险提示。而“国家发改委曾经在宏观调控中也一度把商业地产列入进去”。此外，商业地产的发展也面临着市场挑战。

　　近日，市内各家银行接收的例行监管通知中，再次对加强商业地产相关信贷的风险管理提出要求并提高信贷门槛，难免引来市场的各种揣测之声。业内人士分析，这意味着未来政策直接针对商业地产的调控可能为时不远，商业地产的冬天将提前到来。

　　但也有分析人士表示，目前监管层的意图仍是“预警”。商业地产是纯粹的投资行为，政府当前在做的只是在它过热的时候适当降温，更主要的目标也只是降低银行体系的连带风险。

　　同城置业常务副总傅奕也表示，一般投资商业地产比较合理的资金回收期是10年左右。目前市区中心的商业价格较贵，但租金并不高，已经形成倒挂。新兴区域的商业地产虽然价格便宜，但资金回收期更长。因此商业地产的投资也应谨慎、理性选择。