开还是不开？等还是不等？2011年，许多开发商都为了这原本不该成为问题的问题，大伤脑筋。

　　在客户稀缺、竞争惨烈的大背景下，有的楼盘先下手为强，开了再说。也有一些楼盘相当谨慎，一再推迟开盘日期，决策艰难。

　　据不完全统计，今年下半年确定延期推盘的楼盘，至少有20多个，其中不乏一些深受市场关注的新盘。调控大背景下，开发商怎一个“纠结”了得。

　　不少楼盘延期推出

　　延期开盘已经不是少数开发商的行为。记者了解到，仅下沙就有3个楼盘延期开盘。

　　位于江东大桥(钱江九桥)畔的侨福一品高尔夫，目前五星级酒店的桩基已经完成，住宅地下室也基本完工。按照这一施工进度，开发商马上就能拿到楼盘预售证，从而正式开盘销售。不过销售人员表示，开盘时间至少要等到10月份才能确定。说到项目本身，负责人更是三缄其口。他表示市场变化时，开发商肯定会根据市场行情对项目进行相应调整。很多东西都还没有最终敲定，都还有变化，这个时候对产品说得过多，对开盘时间说得过多，那就是对市场和购房者的不尊重。

　　位于金沙湖板块的御观邸项目，此前曾向外界透露，项目有可能于8月份开盘。但是最近开发商却表示，很有可能今年就不开了，这当中自然有其原委。

　　另一个楼盘的开发商是去年首次进入下沙的外来地产大鳄，这个项目原本的策略是拿地一年内快速销售，按照计划，楼盘将在不久后开盘。不过最近该楼盘开发商的对外宣传口径是：开盘节点未定。

　　此外，城东新城某大盘，也让意向客户等得有点急了。这个楼盘最早对外宣称5月份就将首次开盘，后来推到6月份，之后到7月份，最后一次对外宣布称说是要到8月份以后，可是马上就到8月底了还不见动静。从目前的状况来看，这个楼盘的开盘时间至少要到9月份以后。

　　而在城北，之前7月底就确定要开盘的中国铁建城，目前也将开盘时间初定8月底。

　　市场遇冷不敢轻开

　　在楼市火爆的时候，此行为很容易被定性为“捂盘惜售”，是要遭到房管局处罚的。不过现在这种行情，“捂盘惜售”的可能性不大。

　　开发商为何要延期开盘？开发商对此给出了各种各样的理由，比如工程节点赶不上，规划不断调整，售楼处还没有建好，样板房还没有做出来……事实上，以上这些并非是主要原因。

　　“世道不好啊！”一业内人士一语道破。

　　“主要是蓄不起客，没有一定的客户保证，没法开盘。”另一开发商说得更具体。

　　一位浸淫楼市多年、自己也购买过多套房产的业内人士慨叹，之前无论在什么场合，茶余饭后，买房都是最为热门的话题，但现在，买房似乎连提都很少有人提起，甚至连他自己都提不起兴趣来。

　　“房子之所以有那么多人关心，是因为它的升值预期被刻意突出了。现在，认为房价短期内一定会涨的人已是寥寥无几，也就是升值预期被打破，大家也就不像以往那样关注了。”他说。

　　如何定价面临大考

　　世道不好，如何定价才能吸引意向客户下单，同时又能获取企业的平稳运营，确实没那么容易。

　　对此，一位品牌开发商表示，如果企业资金充足，把楼盘特别是首开楼盘的价格定得低一点，甚至低于成本价，这都是可行的，没有任何人规定开发楼盘就一定要赚钱。既然是做买卖，行情好的时候赚钱，不好的时候亏钱，这很正常。但是价格定得太低，就不可避免会产生问题。一来会对同类区域的其他在售楼盘价格产生影响，二来也有可能跟自己的同类在售楼盘打架，造成意向客户流失。更为关键的是，品牌楼盘的一举一动，往往会对楼市起到意想不到的引导作用，就比如2008年的万科。所以越是品牌开发商，定价的时候就越显得谨慎。