目前，写字楼投资在武汉还属于中下档，等同于住宅价格。但武汉写字楼的硬件设施已经看齐一线城市。限购令出台后开发商的眼光转向商业地产，预计到2013年武汉全市的写字楼面积会达到80万方。现在武汉的写字楼处于青黄不接的一个尴尬阶段，存量少，但估计2年时间左右就会出现大批的新型写字楼，这段时间是一个很好的购入点。08年以前武汉的开发商都不愿开发写字楼，因为卖不过住宅。但现在武汉的经济发展起来，大量有实力的企业进入武汉，开发商们看到了商机，现在写字楼租金回报比住宅高。建设大道未来3年内都不会有写字楼建起来，广发银行大厦是3年内唯一可售的写字楼，价值点将在2012年上半年左右出现。

　　企业升级青睐购置写字楼

　　武汉市的写字楼从80年代后期开始发展，先后经历了以武广、世贸为代表的第一代、以新世界国贸、建银为代表的第二代发展。可以说，目前正进入新的发展时代，在这个进程中，大批发展壮大的中小企业开始考虑购置写字楼，构成写字楼旺销不可或缺的一部分。武汉市迎来新的历史机遇，发展势不可挡，企业升级后考虑购置写字楼已成为主流。

　　写字楼是城市经济的晴雨表

　　一个城市的写字楼越高端，入驻名企越多，说明这个城市的经济发展得越好。比如世界500强企业全部在上海设立了办事处或分公司，而武汉只入驻100多家。所以说，写字楼是城市经济发展的晴雨表。

　　随着武汉市的快速发展，高端写字楼同样进入高增长期，预计未来3年内约有100万平米可以面市。

　　目前来说，要想树立起写字楼的品牌，最重要的两点值得和大家交流。首先，整栋楼的租户数量需要有效控制。新世界国贸大约15万平米的体量，租户120家左右，这个水平在武汉尚可。但在一线城市，相同体量的写字楼，租户只有50～60家，许多公司都是整层租赁，这样才更有利于管理。

　　另一大秘诀就是只租不售。一旦产权买断后，写字楼就被分成多个小产权，购置者多会以投资回报作为目的，写字楼内的租户难免良莠不齐。对企业品牌形成了伤害也不易处理。目前一线城市新开发的高端写字楼大多用于出租。写字楼讲究群居效应，高端客户越多，越能吸引高品质公司入驻。对写字楼相应的软、硬件配套也会提出更严格的要求。比如光谷新世界的写字楼，不仅配有公共卫生间、残疾人卫生间，更配备有VIP卫生间。

　　未来的写字楼会逐渐细分为三类：纯甲级写字楼，成为高端品牌客户首选；发展型企业向乙级写字楼集中；创业及投资型企业，则青睐小业主购置的写字楼。