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扬州写字楼流行“不是整层不卖”(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2012/3/1 14:14:10
导读:   往常一贯是“烫手山芋”的商业地产,在住宅调控后却俨然成了“香饽饽”,成为了更多投资者的新宠。   很多开发商也纷纷转战商业地产。随着扬州的商铺写字楼逆市飘红,开发商的底气也更足了,近

  西引力·U盘项目销售经理蔡斌告诉记者,随着商业办公用房市场的发展,市场越来越向买方市场转移。随着扬州经济快速发展,越来越多的规模企业对规范经营和办公环境提出了更高的要求,这些企业希望有独立的门厅和良好的办公环境。

  几年前扬州的写字楼市场仍然停留在“投资型”阶段。很多投资者各买各的,再转租或转卖。由此所产生的问题也很多,比如同一层写字楼的业态难以控制。“金融证券公司和美发店靠在一起!”蔡斌认为“整层出售”有利于保持楼盘品质。

  市民就怕“好铺买不着”

  复旦大学房地产MBA、扬州资深房地产评论员许世斌对记者表示,写字楼“整层出售”对购买者的经济能力提出了更高的要求。整层的写字楼,个人投资者是难以承受的,能够购买的都是一些大的企业单位。

  但许世斌同时认为,整层卖销售速度会减慢,对开发商的资金链提出了更高的要求。

  一些市民则认为,“整层出售”提高了门槛,怕“好铺买不着”,只能选择其他投资渠道。

  商业地产存量大购买需谨慎

  据房管部门数据显示,截至2011年末,市区商办类产品仍有130.65万㎡库存尚未销售,较年初时增长了8.36%。2012年开局,市区又加推了13.02万㎡的供应量。据记者了解,仅1月份市区商就有运河城市广场、西贝广场、五亭龙商务广场等7个商业项目集中上市。

  业内人士对此表示担心,他们认为由于住宅市场销售不畅,大多数的房企包括中介企业都在强推持有的商业部分。商办产品成交虽然有所回暖,但大面积库存仍在,由于市民对房地产投资日趋谨慎,未来的销售前景也是扑朔迷离。

  许世斌认为,影响商业地产投资的不确定因素有很多,包括商铺所处的地理位置、人流量、经营因素、交通状况等。因此购买商业地产的风险性相对比住宅要大,如用作投资要谨慎一些。

关键词:扬州写字楼,整层出售,整层出让写字楼,商办项目
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