毕业于复旦大学，经过多年商场摸爬滚打的李卫明，觉得有点疲倦，于是又回到母校复旦大学读了个总裁班。一直有着文人情结的李先生，一直想把生意和生活结合起来。他决定开一个文化吧，选址就在复旦大学附近。

　　经过几番考察，比较，李卫明最后在复旦旁边的一个楼盘购买了1000多平方米的写字楼。

　　卖掉股票来炒房

　　谈起投资写字楼，李卫明对记者娓娓道来。

　　一直也做点股票投资的李卫明，去年股票赚了2倍多，但他自认不是股票投资的料，因此，今年年后不久就将股票全部抛了。“从投资的角度，还是觉得投资房子踏实，至少不会跌的什么都没有，尤其是我们这种不善于理财的。另外，工作上也需要办公楼，与其去租赁，还不如去买好，买还有投资价值。这样，也不会让资金闲置，没有去处。所以，就买写字楼。”

　　李卫明说：“上海有一个很奇怪的现象，也是全世界都少见的，就是写字楼价格和住宅差不多，甚至有的还低于住宅价格，这肯定是不对的。有两种可能，要么住宅价格偏高，要么写字楼价格偏低。我觉得，尽管可能住宅价格过高，但是，写字楼价格过低更可能。”

　　在投资考量上，一个高速成长中的区域，加上便捷交通的地理位置，是写字楼投资最重要。除了基本位置配套外，他认为，写字楼投资项目本身的情况也很重要。他说，很多诸如网球场、会所、会议等的设施对写字楼未来的升值有很大影响。

　　财富国际广场董事长姜小来谈到客户下单的原因时谈到一个有趣的细节：“我发现一些投资者非常专业，不仅仅看交通，配套，甚至有的人就是看重了我们有直升机停机坪。他们会觉得直升机是未来发展方向。”

　　李卫明的同学中也有不少将资金从股市撤到房地产市场。他们中的很大部分原来是租赁写字楼，转租赁为购买写字楼了，觉得长期看还是购买划算，并且还可以升值。

　　多重因素助推写字楼投资

　　事实上，这一现象已经被研究机构注意到。上海知名房地产咨询机构，方方工作室首席分析师胡宗亘说：“上海房价又开始走上升通道，主要是资本流动性过剩，一部分流向资本市场，一部分流向房地产市场。最近，有些人将从股市赚的钱投到房地产市场来。这是典型的传统思维，有房子才觉得心里踏实。”

　　如果说李卫明是一个不算那么职业的投资者，那么沈放则是一名专业投资者。沈放继承了自己家族的产业，作为第二代接班人，培养投资意识一直是家庭教育的重头。沈先生大学学的金融，之后又到了英国拿了个金融硕士的学位。

　　2006年初，沈放一直在股市小打小闹，目的主要以培养投资嗅觉为主。沈放觉得中国股市可能将迎来逆转，牛市将到，就陆续加大投资。沈放对记者透露，去年一年翻了三番。他说：“我还是比较稳健的，我朋友中翻了四五番的好多。”不过，他对自己还是很满意。对于今年的股市，他说：“基本还是牛市，不过像去年那样，随便买随便赚，可能不行了。”

　　正是这样考虑，他决定巩固战果，将赚的钱大部分转为房地产投资，他说：“还是投资房子踏实，不会暴跌什么都没有的，这点实在。”他选来选去，决定还是投资写字楼。

　　沈放分析，资本是流向洼地，这是永恒不变的法则。写字楼、住宅、股票、外汇都是投资品种，中国外汇不可以投资，所以，只有房子和股票。相比而言，2002年、2003年时，住宅是最好的投资品；2006年时，股票是最好的投资品，目前，相比较而言，写字楼就是最好的投资品。尤其是今年股市可赚钱难度大大增加，而且可能赔钱。

　　事实上，也有着一些外部因素推动着对写字楼的投资。其中最重要的政策原因就是今年的土地增值税政策。土地增值税政策对房地产项目增值部分要征收高额的增值税。这就使得很多写字楼项目转售卖为租赁。因为，土地增值只有在出售中体现，租赁体现不出来。比如上海陆家嘴知名写字楼中融碧玉蓝天，原来以售为主，因为这一政策出台，开发商转为租赁为主。

　　也正是这一原因，敏感的投资者更发现，这样本来就供不应求的写字楼，将会更为稀缺，投资价值更大。沈放就是其中之一，他说：“这更坚定了我投资写字楼的决心。”